房屋征收

指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

90％以上

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人的改建意愿，經(jīng)90％以上的被征收人同意，方可作出房屋征收決定。

70％以上

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，組織被征收人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到70%以上簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到70％簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。

因公共利益需要房屋征收的6種情形

1、國防和外交的需要

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

房屋征收的具體流程

1.進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底

2.房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報縣區(qū)政府

3.對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況

4.有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

5.政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。（舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會）

6.縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定

8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作

9.由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)

10.房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告

11.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行